老舊小區(qū)“體檢”有新招！3步實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)與精準(zhǔn)施策

2025年11月21日，全國(guó)城市更新工作推進(jìn)會(huì)在安徽蕪湖召開。會(huì)議強(qiáng)調(diào)：城市更新是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的綜合性、系統(tǒng)性戰(zhàn)略行動(dòng)，并且提出要全面貫徹落實(shí)《中共中央辦公廳國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》，明確要求建立城市體檢與城市更新的一體化推進(jìn)機(jī)制。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也同時(shí)指出，各地要將“監(jiān)測(cè)、評(píng)估、預(yù)警、反饋”四類工作方法貫穿于城市更新全過程。那么，作為城市更新重點(diǎn)對(duì)象的老舊小區(qū)，如何實(shí)現(xiàn)更高效、更科學(xué)的體檢？

一、老舊小區(qū)有哪些未知風(fēng)險(xiǎn)存在？

老舊小區(qū)的隱患不只是“眼見為實(shí)”，還有很多隱藏在內(nèi)部的結(jié)構(gòu)之中。

1.隱蔽結(jié)構(gòu)問題

歷經(jīng)多年使用后，房屋是否出現(xiàn)位移、傾斜、沉降等，都缺乏準(zhǔn)確判斷依據(jù)。外表完好的樓體，內(nèi)部可能已經(jīng)出現(xiàn)細(xì)微的變形或應(yīng)力異常。

2.裂縫擴(kuò)張

雖然有些墻體或樓板裂縫可以被察覺，但肉眼無法判斷裂縫是否在持續(xù)擴(kuò)張，或者擴(kuò)張速度是否處于危險(xiǎn)范圍。如果裂縫在惡劣天氣、地面施工影響下迅速擴(kuò)展，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)在短期內(nèi)升級(jí)。

3.周邊環(huán)境變化

老舊小區(qū)周邊可能存在的市政施工等工程，會(huì)對(duì)老舊建筑產(chǎn)生間接影響，例如微小振動(dòng)的累積、荷載造成傾斜或沉降。但這些過程緩慢、無法直接被判斷。

二、讓體檢服務(wù)于城市更新

WITBEE?萬賓科技?建筑結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測(cè)系統(tǒng)為實(shí)現(xiàn)“監(jiān)測(cè)、評(píng)估、預(yù)警、反饋”提供了更為可靠的技術(shù)路徑。它從監(jiān)測(cè)方面入手，能夠?qū)吓f小區(qū)房屋進(jìn)行全天候感知，包括沉降、傾斜、位移、裂縫、振動(dòng)等結(jié)構(gòu)性指標(biāo)，同時(shí)也可采集溫濕度、風(fēng)速風(fēng)向、降雨量等外部環(huán)境指標(biāo)，讓體檢不再局限于每一次的紙質(zhì)記錄，而實(shí)現(xiàn)覆蓋房屋生命周期的動(dòng)態(tài)“巡檢”，使管理單位判斷更全面、決策更科學(xué)。

建筑結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的另一項(xiàng)優(yōu)勢(shì)則在于，它能對(duì)監(jiān)測(cè)指標(biāo)進(jìn)行智能分析，對(duì)數(shù)據(jù)突變、指標(biāo)異常進(jìn)行判斷，從而形成自動(dòng)預(yù)警。這種預(yù)警并不是危機(jī)來臨時(shí)的下達(dá)最后的“通牒”，而是基于房屋健康變化所做出的提前判斷。管理部門可以基于實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)對(duì)更新計(jì)劃進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，協(xié)調(diào)施工的節(jié)奏、減小對(duì)周邊設(shè)施的干擾等，實(shí)現(xiàn)“實(shí)時(shí)體檢、及時(shí)診斷、精準(zhǔn)施策”的動(dòng)態(tài)循環(huán)。

當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測(cè)系統(tǒng)在老舊小區(qū)內(nèi)廣泛應(yīng)用，不僅可以讓老舊房屋時(shí)時(shí)可看、隨時(shí)可查，對(duì)于居民而言意味著更安全的居住環(huán)境、更健康的建筑狀態(tài)。

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